Notariusze uważają, że posiadanie „dokładnych” danych na temat budownictwa mieszkaniowego jest „kluczowe” dla formułowania polityk publicznych.

W dniach 17 i 18 lipca w Pałacu Miramar w San Sebastián , siedzibie Fundacji Kursów Letnich Uniwersytetu Kraju Basków, odbędzie się kurs „Mieszkanie 2025: Od diagnozy do działania. Proponowane rozwiązania palącego problemu”, organizowany przez Fundację Notarialną. Wysocy rangą urzędnicy administracji publicznej na szczeblu krajowym i regionalnym, profesorowie uniwersyteccy, stowarzyszenia deweloperów i budowniczych, stowarzyszenia obywatelskie, prawnicy, ekonomiści, eksperci ds. cyfryzacji oraz notariusze będą debatować nad najskuteczniejszymi środkami, jakie należy podjąć w obliczu coraz bardziej zakorzenionej rzeczywistości. Jednym z głównych wniosków pierwszego dnia było znaczenie posiadania dokładnych i kompletnych danych na temat sektora mieszkaniowego, takich jak te pochodzące z aktów notarialnych, dla formułowania polityk publicznych i skutecznych rozwiązań problemu.

„W ciągu zaledwie trzech lat budownictwo mieszkaniowe awansowało z 31. na pierwsze miejsce w rankingu” – wyjaśnił Alberto Martínez Lacambra , dyrektor generalny Centro Tecnológico del Notariado, który przedstawił raport sporządzony przez izbę notarialną pt. „Mieszkalnictwo w Hiszpanii 2007–2024”, badanie, które opiera się na danych z aktów notarialnych zawartych w Jednolitym Skomputeryzowanym Indeksie Notarialnym .

Dla Lacambry pilne jest pobudzenie podaży i przywrócenie poziomu mieszkań socjalnych: „W latach 90. i na początku XXI wieku w Hiszpanii budowano 75 000 mieszkań socjalnych rocznie; obecnie liczba ta sięga zaledwie 12 000. Musimy zdecydowanie aktywizować rozwój mieszkań socjalnych na gruntach publicznych. Wymaga to konkretnych, stabilnych ram regulacyjnych dostosowanych do tej rzeczywistości” – twierdzi Servimedia.

Jego zdaniem ta dźwignia może mieć kluczowe znaczenie, zwłaszcza dla młodych ludzi, którzy „zostali praktycznie wykluczeni z rynku: obecnie tylko co dziesiąty kupujący ma mniej niż 30 lat, w porównaniu z co czwartym w 2007 roku. Sytuacja ta wynika nie tylko ze zmian demograficznych, ale również z trudności w zgromadzeniu wystarczających oszczędności, aby wejście na rynek było skuteczne”.

W odniesieniu do polityki mieszkaniowej w sektorze publicznym , Llanos Castellanos, podsekretarz Ministerstwa Mieszkalnictwa i Agendy Miejskiej, zabrał głos, podkreślając, że „problem mieszkaniowy ma wektor, który znacznie komplikuje zarządzanie: zmiany w sektorze budowlanym wymagają długiego czasu, aby dojrzeć i przynieść oczekiwane rezultaty. Jesteśmy głęboko przekonani, że rozwiążemy wszystkie wykryte problemy. Bardzo ważna jest dla nas zdecydowana współpraca z sektorem prywatnym, osiągnięcie większej pewności w zakresie wynajmu oraz wykorzystanie technologii do wdrażania informacji uzyskanych z danych. W Państwowym Planie Mieszkaniowym uwzględniliśmy inwestycję w wysokości 7 miliardów euro, aby ułatwić młodym ludziom dostęp do mieszkań”.

Dyrektor Generalny Fundacji Notariuszy, Raimundo Fortuñy, podkreślił wagę poruszenia kwestii mieszkaniowej na tym forum, które odbędzie się ponownie w tym roku. W spotkaniu wezmą udział „wszystkie zainteresowane strony: organizacje i stowarzyszenia obywatelskie, naukowcy, przedstawiciele świata biznesu, administracji publicznej oraz notariusze. Kwestia mieszkalnictwa jest częścią naszej codziennej pracy. Jako notariusze jesteśmy w bezpośrednim kontakcie z obywatelami; dysponujemy bezcennymi danymi statystycznymi pochodzącymi z autoryzowanych przez nas instrumentów publicznych; i jesteśmy tu po to, by oferować rozwiązania oparte na konsensusie”.

Z kolei pierwsza zastępczyni burmistrza San Sebastián, Nekane Arzullus, stwierdziła: „Donostia zmaga się z poważnym problemem mieszkaniowym. Napięcia w mieście rozprzestrzeniają się na obrzeża, a ponadto obserwujemy stale starzejące się społeczeństwo, co również wpływa na dostęp do mieszkań. W ciągu ostatnich dziesięciu lat ceny mieszkań w tym mieście wzrosły o 52%. Musimy znaleźć rozwiązania, a nasza strategia musi być zrównoważona i oparta na szacunku: mieszkalnictwo to coś więcej niż czynnik ekonomiczny; to szansa na rozwój osobistego i rodzinnego projektu, przestrzeń współistnienia i bezpieczeństwa, podstawowa potrzeba”.

Dyrektor naukowy Fundacji Kursów Letnich (UIK) na Uniwersytecie Kraju Basków (UPV) w Idoia Otaegui podkreślił, że „problem mieszkaniowy w Hiszpanii z czasem się pogłębia, a bez wyraźnej zmiany w polityce publicznej znalezienie rozwiązania jest bardzo trudne. W tej sytuacji, dzięki wsparciu Fundacji Notarialnej, rozpoczynamy dialog, który może pomóc w znalezieniu rozwiązań tego problemu, słuchając wszystkich stron zaangażowanych w tę sprawę. Tego właśnie oczekujemy od tego kursu”.